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想花最少的钱买房不如试试组合贷款-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:56:51 阅读: 来源:氧化铁红厂家

说到买房贷款,大家知道的有公积金贷款,商业贷款,那么你知道组合贷款是什么吗?申请组合贷有什么好处呢?又该如何申请呢?想知道就往下看吧。

组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的好处就是当我们所购房屋的价格超过公积金贷款的最高金额时,剩下的金额可以也用贷款的方式解决,然后分期还款。避免错过购房机遇,像一线城市房价跌的可能性不大,涨是正常现象,能早点买房,就相当于赚了一笔。手里若有的余钱就用来装修,争取早点入住。

要申请组合贷款首先要确定自己有资格申请公积金贷款,只有有资格申请公积金贷款,组合贷款才有可能发放。第二步是准备资料。

①身份证 ②公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料,例如:收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或资产证明等。③所购房屋的合同、协议及相关文件。④借款人用于购买住房的自筹资金的证明;⑤公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

第三步是申请

①先贷款咨询,通过银行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;

②提交贷款申请,分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。

③签订合同:获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;

④贷款发放:公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;

⑤客户还款:客户按合同约定按时还款。”

公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

个人组合贷款还款要注意的是:借款人申请提前还贷款的,应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款,不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。

最后想问大家一个问题:如果你所在城市的房价降低2000元,且你有资格申请组合贷款,你会买房吗?

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