氧化铁红厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
氧化铁红厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

2010房地产投资将稳步增长房价趋平缓-(XINWEN)

发布时间:2021-10-09 16:30:37 阅读: 来源:氧化铁红厂家

2009年,随着应对金融危机的一揽子经济刺激政策的全面实施,以及中央和地方政府促进房地产市场的多项优惠政策的落实,房地产市场由回暖到显著放量,再到火暴异常,房价呈现节节攀升的走势。年末,中央相继出台一系列房地产市场调控政策,以遏制部分城市投机炒作和房价过快上涨的势头。展望2010年,房地产投资将保持稳步增长,较高的房价将在调控中趋于平缓。

2009年房地产市场走势的成因分析

2009年房地产市场运行的基本情况,主要有如下几个特征:商品住房市场由回暖转向火暴异常;房地产开发投资增速呈现逐步回升的态势;住房价格快速回升,一些城市涨幅过大;年末房地产调控政策陆续出台。

综合来看,2009年房地产市场出现量价齐升的亢奋形势,是由多种因素导致的。

靠前,鼓励住房消费需求政策激活了自住型住房需求。

2008年下半年开始,从中央到地方,各级政府集中出台了一系列力度较大的鼓励居民住房消费、活跃房地产市场的政策,据测算,这些政策综合作用的效果可降低居民购房成本10% 15%,自住型需求在房价有所回调、政策大力度刺激之下显著提升,2009年初,小户型、低价位的市场开始启动,使房地产市场一季度呈现回暖的迹象。

第二,大量投资者购房,推动了住房需求的扩张。

政府为了应对全球金融危机,采用了多项措施刺激国内消费,放宽了对于房地产市场的金融调控限制,特别是大规模新增信贷的投放,使得住房信贷环境相当宽松,更多资本投入到房地产市场中。在下半年通货膨胀预期增强的情况下,更多人选择了投资住房保值、投机炒房获利。从二季度开始,大户型的中高端住房市场开始活跃,二手房市场交易火暴,住房市场需求结构发生明显变化。据美联物业调查显示,在2009年三季度,北京购房人群中,购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达65%。

第三,恐慌性心理透支了商品住房消费的需求。

2009年下半年,在房价持续快速上涨的刺激下,加上货币放量供应,新增信贷大规模投放,导致市场上通胀预期增强,恐慌性心态激发了更多的入市行为,房价不断走高又加剧了人们的恐慌性购房。到年末,对优惠政策调整的担心又强化了人们争搭末班车的心理,大大推动了商品房交易规模,不少城市甚至出现了"抢房"的极不正常现象。

第四,开发商捂盘行为加剧了市场的供求矛盾。

在2008年房地产市场低迷期,开发商拿地、开发的意愿不高,房地产投资大幅下降,导致2009年商品房供给量出现不足。而诸多需求成分的叠加则放大了市场需求,使供求矛盾加大。2009年房地产市场火暴,开发商资金较为宽裕,并预期未来房价仍会继续上涨,因此,许多房产项目或以各种理由延迟开盘,或采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商捂盘行为无异于"火上浇油",人为制造"房荒",加剧了市场供需紧张局面,在"供不应求"的环境中开发商不断抬高房价。

第五,土地价格上升过快,地价、房价相互推高。

2009年货币供应量相当宽松,通货膨胀预期再现,一些房地产企业拿地热情较高,一线城市出现了土地竞拍火暴、土地溢价过大和"地王"频现的情况。土地价格不断创新高,影响了周边房价的快速上涨,并不断推高整个市场的房价水平。

矮生草坪种子几月播种江西矮生草坪种子批发

曹妃甸区批发导电炭黑耐火材料炭黑批发硬质合金用炭黑

四川内江玉米秸秆粉碎机市场报价

矮杆波斯菊种子咸宁矿山修复矮杆波斯菊种子近期行情

黑龙江鹤岗电动抛料车市场报价

广州市阵列拾音器价格

铁路路基土工格栅

山西阳泉棠梨种子价格

养殖冰草种子养鱼鸡鸭鹅猪马牛羊用冰草种子多少钱斤

三亚h型钢焊接标准h型钢钢结构型钢型号超齐