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【新闻】二手房个人所得税如何交纳水洗机

发布时间:2020-10-19 01:27:51 阅读: 来源:氧化铁红厂家

买卖2手房的时候卖方需要交纳个人所得税,了解2手房个人所得税的计算对当事人来讲是相当有用的。以下,一起来看看2手房个人所得税如何缴纳?如何计算个人所得税?一、2手房个人所得税如何交纳根据相关规... 买卖2手房的时候卖方需要交纳个人所得税,了解2手房个人所得税的计算对当事人来讲是相当有用的。以下,一起来看看2手房个人所得税如何缴纳?如何计算个人所得税?

一、2手房个人所得税如何交纳

根据相关规定,目前我国2手房的交易税费类型,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中普遍且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等3大类。

各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为3大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满5年与未满5年、首次置业与2次以上,(包括2次)置业。

根据当前实行的税费征收规定,产权未满5年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此条件下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下,1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上,3%;2次以上,(包括2次)购房则不管面积大小均为3%。

产权满5年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以避免交,高级住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承当营业税和个人所得税。

2、如何计算个税

根据国家税务总局的相关规定,应纳税所得额计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%(应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用)。

根据《通知》规定,合理费用是指:纳税人依照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。关于住房装修费用,《通知》明确,已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房子原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房子原值的十%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

如果有人在购买了一所60万元的房子后,将这所房子以80万元的价格售出。假设相关合理费用总共为5万元,那么他需要缴纳的个人所得税为:(80⑹0⑸)×20%=3万元。

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